Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.
Межевой план — представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
Межевой план составляется кадастровым инженером и передается заказчику для сдачи посредством МФЦ в Росреестр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для юридического закрепления границ участка.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых или уточняемых земельных участков. В графическую часть входит чертеж земельного участка, расположение, построения.
В текстовой части межевого плана участка содержатся сведения, необходимые для внесения в Росреестр. Объем такой информации устанавливается уполномоченным органом нормативно-правового регулирования в области кадастровых отношений. В ситуациях, предусмотренных российским законодательством, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек.
Межевой план требуется, если необходимо:
• поставить земельный участок на кадастровый учет
• уточнить границу земельного участка
• образовать часть земельного участка
• исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка
• разделить земельный участок на два и более участков
• объединить несколько смежных земельных участков в один земельный участок
• выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения)
• перераспределить смежные земельные участки
Необходимо отметить, что кадастровую деятельность в соответствии с требованиями Закона о кадастре вправе осуществлять только кадастровые инженеры.
ЭТАПЫ РАБОТЫ:
1. Консультация. Предварительный анализ предоставленных документов.
2. Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ.
3. Заказ необходимых сведений для межевого плана.
4. Выезд на объект. Проведение геодезических измерений.
5. Подготовка межевого плана на электронном носителе подписанного ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.
