Раздел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
Кадастровый инженер оперативно и качественно подготовит всю необходимую документацию для раздела Вашего земельного участка в Краснодаре.
Раздел земельных участков регулируется регулируется Статьей 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации.
Существует ряд причин, по которым собственники или дольщики земельного участка решаются на раздел.
Под разделом земельных участков подразумевают юридически оформленную процедуру получения нескольких смежных участков из Вашего земельного участка.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Если исходный участок находился в общей собственности, то на все образуемые в результате раздела земельные участки также сохраняется право всех участников общей собственности (если иное не установлено соглашением между участниками).
Поводом для того чтобы производить раздел земельного участка, может послужить:
1) Решение о продаже части своего участка;
2) Необходимость дарения частей имеющегося участка;
3) Прекращение долевой собственности;
4) Постановление суда;
Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного.
При этом первоначальный участок прекращает свое существование.
Допустим, у гражданина есть земельный участок, который он желает разделить на два участка, а затем продать. Для начала владельцу потребуется обратиться к кадастровому инженеру которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка. После подготовки межевого план, его необходимо сдать в Росреестр через МФЦ, чтобы новые участки были поставлены на кадастровый учет, и зарегистрированы права а старый участок снят с учета. В результате у владельца на руках появляются выписки из ЕГРН на образуемые участки, с новыми кадастровыми номерами.
Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то есть является общей собственностью, то возможны варианты. Если два собственника договорились между собой разделить один участок на два земельных надела, то проводятся такие же процедуры по разделу земли, как с одним владельцем. В документах указываются два владельца. Результат таких действий – два участка, каждый из которых будет по-прежнему находиться в общей собственности. Логично, впрочем, что чаще используется другой вариант: один участок разделяется на два, но каждый собственник получит по одному участку. То есть общая собственность на землю прекратится, а бывший сособственник большого участка будет уже единоличным собственником половины (или другой части) участка. Для этого между собственниками должно быть составлено соответствующее соглашение еще в самом начале процесса межевания.
Для раздела земельных участков установлены следующие условия:
- сохранение категории земли;
- соблюдение минимального размера участка;
- соблюдение правил землепользования и застройки.
Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, но при соблюдении определенных условий и Правил Землепользования и застройки возможно изменить вид разрешенного использования.
Но участок не всегда можно поделить. Для земельных участков устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, ширина участка по фасаду и т.д. Прежде чем осуществлять раздел нужно узнать стоит ли участок на кадастровом учете (участок должен иметь четкие границы и площадь), то есть сделано межевание, так как разделять разрешается только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет.
ЭТАПЫ РАБОТЫ:
1.Консультация. Предварительный анализ предоставленных документов.
2.Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ.
3.Заказ необходимых сведений для межевого плана.
4.Выезд на объект. Проведение геодезических измерений.
5.Подготовка межевого плана на электронном носителе подписанного ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.
Результат работ: межевой план в бумажном виде и на CD диске, полностью готовый для сдачи в Росреестр.
После получения межевого плана необходимо пройти государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок, которые осуществляются одновременно. Кроме того за регистрацию права собственности на земельные участки необходимо оплатить госпошлину.
По результатам государственной регистрации права и кадастрового учета выдается выписка из ЕГРН.
Звоните, пишите, телефон для связи 8-952-836-11-79 (WhatsApp)
