Межевание земельного участка — это комплекс кадастровых работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. Межевание помогает четко определить границы участка и избежать конфликтов с соседями. Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям. В результате проведения кадастровых работ подготавливается межевой план.
Для чего проводятся работы по межеванию?
1) Узаконить площадь и границы земельного участка, то есть внести сведения о координатах поворотных точек, и точной площади вашего участка в единый государственный реестр недвижимости, что является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. Ваш земельный участок будет содержать полные сведения.
2) Если вы захотите провести любые операции с земельным участком, решите продать, подарить, оставить участок в наследство, или осуществить раздел, объединение, перераспределение земельного участка, согласно законодательству вы всегда сможете это сделать.
3) Границы Вашего земельного участка будут установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что убережет Вас от споров с соседями.
Обязательно ли проводить межевание земельного участка?
В настоящее время, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.
С другой стороны, в случае любых действий с площадью и границами участка собственнику необходимо будет провести межевание, чтобы узаконить новые границы. Например, если необходимо разделить, объединить, перераспределить или увеличить площадь. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на дома расположенные на земельном участке без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно в МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также можете позвонить по контактному телефону 8-952-836-11-79 и я посмотрю Ваш участок.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Кто может проводить межевание земельного участка?
Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат (номер моего квалификационного аттестата 23-15-1405), являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.
Процедура межевания земельных участков начинается с обращения собственника в нашу организацию, обладающую правом осуществлять кадастровую деятельность. Кадастровый инженер проводит работы по межеванию земельного участка на основании заключенного с собственником договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Кадастровые работы оформляются в форме межевого плана в электронном виде, который состоит из текстовой, графической части, приложения и подписывается электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.
Межеванием пренебрегать нельзя. Это в интересах самого же собственника, это то, без чего владелец не сможет узнать, сколько именно квадратных метров и в каком положении ему принадлежит земельный участок.
Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы:
Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника.
Правоустанавливающие (правоудоставеряющие) документы на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.
Чертеж земельного участка или технический паспорт которым более 15 лет при наличии.
Межевание земельного участка включает в себя несколько этапов:
Изучение имеющихся документов на земельный участок. Сбор необходимой информации из единого государственного реестра недвижимости, ее анализ.
Съёмка земельного участка с помощью геодезического GPS- оборудования, определение координат и поворотных точек границ земельного участка.
Обработка полученных результатов, при выполнении геодезических работ.
Подготовка акта согласования границ земельного участка.
Изготовление межевого плана земельного участка.
Сдача межевого плана в Росреестр.
Наша деятельность направлена исключительно на оказание качественных услуг в сфере кадастра и геодезии, мы можем произвести работы по уточнению, объединению, разделу, перераспределению, образованию земельных участков, в самые короткие сроки.
У Вас остались вопросы по межеванию?
Вы до сих пор не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте свой вопрос специалисту.
Я всегда на связи!
Звоните, пишите, телефон для связи 8-952-836-11-79 (WhatsApp)
